Haalbaarheidsstudie voor
woongebouwen en VvE’s
De goedkoopste keuze van vandaag is niet altijd de slimste over 30 jaar
Niet op gevoel, maar op inzicht
Met deze haalbaarheidsstudie ontstaat inzicht in hoe onderhoud, energie, verduurzaming en optoppen elkaar over een periode van 30 jaar beïnvloeden.
Zo ontstaat inzicht in keuzes die niet alleen technisch haalbaar zijn, maar ook financieel beter kunnen passen bij de toekomst van het gebouw en zijn bewoners.
De vergelijking van verschillende scenario’s laat zien dat een hogere investering niet vanzelf hoeft te leiden tot hogere maandlasten. Juist door samenhang aan te brengen, kan een aanpak ontstaan die toekomstbestendiger én beter betaalbaar is.
Gerard den Ouden
–
Initiatiefnemer en opsteller van de haalbaarheidsstudie
Waarom
scenario vergelijking werkt
Per scenario wordt zichtbaar wat onderhoud, energiekosten, verduurzaming en optoppen betekenen voor de maandelijkse bijdrage.
Verduurzaming van een woongebouw vraagt om overzicht, goede afwegingen en een aanpak die past bij het gebouw en zijn bewoners. Daarbij komen verschillende keuzes, belangen en partijen samen, zoals eigenaars, bestuur, financiers, het Warmtefonds, subsidieverstrekkers en de gemeente.
Juist daarom is het belangrijk om niet alleen naar de investering van vandaag te kijken, maar ook naar het totale kostenverloop over een langere periode. Wat op korte termijn voordelig lijkt, hoeft op langere termijn niet de verstandigste keuze te zijn.
Om daarin overzicht te brengen, rekent Gigant Vastgoedservice met een eigen rekenmodule verschillende mogelijkheden door. Daarbij worden de relevante kosten vertaald naar een herkenbare maat: de maandelijkse bijdrage.
Zo ontstaat inzicht in het kostenverloop over een periode van 30 jaar en wordt zichtbaar welke aanpak technisch passend, financieel haalbaar en bestuurlijk uitlegbaar kan zijn.
Het huidige woongebouw als vertrekpunt voor de vergelijking
Vier richtingen maken zichtbaar wat verschillende keuzes betekenen voor de maandelijkse bijdrage van een woongebouw of VvE.
Niet alleen technisch, maar juist ook financieel en bestuurlijk. Zo ontstaat inzicht in wat afwachten, beperkt verduurzamen, volledig verduurzamen of verduurzamen in combinatie met optoppen kan betekenen voor de leden van de VvE.
Niet alleen technisch, maar juist ook financieel en bestuurlijk. Zo ontstaat inzicht in wat niets doen, beperkt verduurzamen, volledig verduurzamen of verduurzamen in combinatie met optoppen betekent voor de leden van de VvE.
De vergelijking helpt om keuzes niet alleen op investering, maar vooral op samenhang, betaalbaarheid en toekomstbestendigheid te beoordelen.
Scenario 01
Berekend en werkelijk warmteverlies
Scenario 02
Gedeeltelijk verduurzamen
Scenario 03
Volledig verduurzamen
Scenario 04
Verduurzamen en optoppen
Berekend en werkelijk warmteverlies
Onderhoud en energiekosten: de theoretische lijn naast de huidige praktijk
In dit eerste scenario vergelijken we de technisch berekende energiekosten met de energiekosten zoals die in de praktijk worden ervaren.
De berekende lijn gaat uit van de gebruikelijke normen, waaronder een buitentemperatuur in de winter van -5 °C. Daarmee wordt zichtbaar hoe het warmteverlies van het gebouw volgens de standaard technische uitgangspunten wordt berekend.
Daarnaast kijken we naar de praktijk. De gemiddelde wintertemperatuur is in de afgelopen jaren ongeveer 8 °C hoger geworden. Dat heeft direct invloed op de stookkosten zoals die door eigenaars en bewoners worden ervaren.
Zo laat dit scenario zien dat er verschil kan bestaan tussen de theoretische berekening en de huidige werkelijkheid. Juist dat verschil helpt om de vervolgstappen beter te kunnen beoordelen.
Dit scenario laat zien wat het verschil is tussen rekenen volgens de norm en de kosten zoals die nu werkelijk worden ervaren.
Gedeeltelijk verduurzamen
Onderhoud en energiekosten bij een eerste, beperkte verduurzamingsstap
Om een eerste indruk te krijgen van wat verduurzaming kan betekenen, kijken we in dit scenario naar een aanpak met een zo laag mogelijk investeringsniveau.
Daarbij spelen subsidieregels en leenvoorwaarden een belangrijke rol. Zo kan de looptijd van een lening beperkt zijn tot maximaal 20 jaar en kan ook het leenbedrag begrensd zijn. Dat beïnvloedt de betaalbaarheid van deze eerste verduurzamingsstap direct.
In dit scenario wordt daarom zichtbaar wat een gedeeltelijke verduurzaming over een periode van 30 jaar betekent voor het kostenverloop. Zo ontstaat een eerste beeld van de effecten op de maandelijkse bijdrage, zonder direct uit te gaan van de meest vergaande aanpak.
Dit scenario maakt duidelijk wat een beperkte stap kan opleveren, maar ook waar de financiële en praktische grenzen van zo’n tussenstap liggen.
Dit scenario laat zien wat een eerste verduurzamingsstap financieel betekent voor de leden van de VvE.
Volledig verduurzamen
Onderhoud en energiekosten bij de meest vergaande verduurzamingsaanpak
In dit scenario kijken we naar de meest vergaande verduurzamingsaanpak van het woongebouw. Daarbij gaan we uit van een Zeer Energiezuinig Pakket (Z.E.P.), met als resultaat een gebouw dat uitkomt op Nul-op-de-Meter, of daar heel dichtbij.
Bij deze aanpak wordt bij het Warmtefonds gerekend met een looptijd van 30 jaar en komt ook een hogere subsidie in beeld dan bij een beperkte verduurzamingsstap.
De investering in dit scenario ligt duidelijk hoger, maar daar staat tegenover dat ook de energiebesparing aanzienlijk groter is. Daardoor vermindert niet alleen het energiegebruik van het gebouw, maar verbetert ook de betaalbaarheid op langere termijn.
Een belangrijk extra voordeel van deze maximale verduurzamingsstap is de verbetering van het binnenklimaat. Het gebouw wordt comfortabeler in de winter én beter beheersbaar in de zomer. Daardoor neemt niet alleen de energieprestatie toe, maar vooral ook de kwaliteit van het wonen.
Dit scenario laat zien wat maximale verduurzaming kan betekenen voor maandelijkse bijdrage, comfort en toekomstbestendigheid.
Verduurzamen en optoppen
Lagere maandelijkse bijdrage door verduurzamen te combineren met optoppen
Verduurzamen van een woongebouw vraagt om een forse investering. Tegelijkertijd ontstaan er bij veel gebouwen kansen om het dak te benutten voor extra appartementen. Daardoor ontstaat de mogelijkheid om de verduurzaming te combineren met optoppen.
De nieuw te bouwen woningen kunnen worden verkocht. De opbrengst van deze ontwikkeling kan vervolgens worden ingezet om een deel van de verduurzamingskosten op te vangen. Daardoor daalt de benodigde lening en wordt de maandelijkse bijdrage voor de bestaande eigenaars lager.
In dit scenario wordt zichtbaar wat het effect is van die combinatie: volledig verduurzamen én nieuwbouw op het dak. Daarmee ontstaat een andere financiële uitkomst dan bij verduurzamen zonder optoppen.
De grafiek laat zien hoe de kostenlijnen van de huidige situatie, de energiekosten in de praktijk en de combinatie van volledig verduurzamen met optoppen zich over een periode van 30 jaar tot elkaar verhouden.
Dit scenario laat zien hoe optoppen de verduurzaming van een woongebouw financieel haalbaarder kan maken.
Het opgetopte woongebouw als resultaat van verduurzaming en uitbreiding
Van inzicht naar een voorstel voor de ALV / eigenaar
Eerste gesprek over
Woongebouw / VvE verduurzaming
Samen naar een betaalbaar verduurzamingsplan
Bespreek in een eerste gesprek wat voor uw woongebouw haalbaar, passend en toekomstbestendig kan zijn.
Enkele Reviews van eigenaren cq VvE betrokkenen.
★★★★★ Waardering 5 van 5
“Wow, ik ben echt onder de indruk van de transformatie die Gigant Vastgoed Service bij mijn appartement heeft aangebracht! Vanaf het eerste contact begrepen ze mijn wensen en zorgen. Dankzij hun innovatieve aanpak is mijn energierekening 70% lager dan voorheen! Mijn woning voelt nu niet alleen duurzaam, maar ook nog eens comfortabeler dan ooit tevoren.”
Bert Martens
Voorzitter van de VvE Luxemburgsestraat
★★★★★ Waardering 4 van 5
“Gigant Vastgoedservice / Gerard heeft ons prima geholpen met de renovatie van onze woning in Tilburg. We zijn erg blij met het uiteindelijk behaalde resultaat en nemen nu de stap om helemaal “Off Grid” te gaan leven maar wel op een andere plek, de we nu aan het zoeken zijn.”
Dhr. Mw. S. & M. N. Snels
Eigenaars van de woning
★★★★★ Waardering 5 van 5
Onze oprechte waardering voor Gerard den Ouden van Gigant Vastgoedservice. Zijn unieke combinatie van kennis en ervaring was van onschatbare waarde tijdens de verbouwing en verduurzaming van onze woning. Zijn op maat gemaakte adviezen hebben onze plannen verbeterd, met positieve invloed op duurzaamheid en efficiëntie. Wij bevelen Gigant Vastgoedservice en Gerard den Ouden van harte aan voor bouw- en verduurzamingsprojecten vanwege hun persoonlijke aandacht en professionele begeleiding.
Familie Van Deurzen
Eigenaars