.

Slechte Energie labels en Financiële Tekorten

Ik las onlangs een bijdrage van Edward Nijhof over De Lassacrquère. Hij beweert dat Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) met slechte energie labels moeite kunnen hebben om hun appartementen te verkopen. Mogelijk worden de appartementen onverkoopbaar.

Eric Herben, een hypotheekadviseur bij EHP EFA, bevestigt dit. Hij heeft twee hypotheekaanvragen moeten afwijzen vanwege een gebrek aan reserves binnen de VvE en onvoldoende bijdragen voor onderhoud. Hij suggereert dat daarom het bestuur van een VvE door een professionele partij moet worden uitgevoerd.

Professioneel Bestuur versus Ledenrechten

Tinneke Hoogendijk werpt echter tegen dat het verplicht stellen van een professioneel bestuur geen oplossing is. Aangezien leden altijd het recht hebben om hier tegen te stemmen.

Standpunt Gigant Vastgoedservice

In reactie hierop stelt Gigant Vastgoedservice dat de herkomst van financiële middelen binnen de VvE niet doorslaggevend is. Of het nu gaat om investeringen in het pand zelf, reserves op de VvE-rekening of het eigen vermogen van individuele eigenaars. Alle gelden dragen bij aan de financiële draagkracht van de VvE.
Gigant Vastgoedservice benadrukt dat het toevoegen van een professionele bestuurder niet per se het verschil maakt. Het gaat vooral gaat om het gezamenlijk bijdragen aan een gezonde financiële situatie binnen de VvE.
In het hart van deze stedelijke ontwikkelingen staat Gigant Vastgoedservice, dat zich wijdt aan het aanpakken van complexe vastgoeduitdagingen met een innovatieve aanpak. Hun recente focus ligt op het oplossen van het prangende vraagstuk: “Hoe kunnen de VvE’s het hoofd bieden aan veranderende waardeontwikkelingen van appartementen en de financiële implicaties die daarmee gepaard gaan?”

Persoonlijk Overleg en Waardeontwikkeling

Gigant Vastgoedservice identificeert twee cruciale benaderingen om dit probleem aan te pakken. Ten eerste wordt het belang van persoonlijk overleg binnen de VvE benadrukt. Door open gesprekken te voeren, brengen ze problemen in kaart die vervolgens op deskundige wijze worden aangepakt. Daarnaast wijzen ze op mogelijke ondersteuning van de overheid voor VvE’s. Bovendien stellen ze voor het principe van “de sterkste schouders dragen de zwaarste lasten” toe te passen binnen de VvE. Daarbij zijn gezamenlijk eigenaarschap en medewerking essentieel. De tweede aanpak richt zich op de waardeontwikkeling van appartementen, die tegenwoordig sterk afhankelijk is van verschillende factoren. Gigant Vastgoedservice wijst op de maatschappelijke en financiële waardering van duurzaamheid, gemeten aan de hand van het energielabel. dat is een belangrijke determinant van de appartementenprijzen. Daarnaast benadrukken ze de directe financiële voordelen van energiebesparing, die de woonlasten van eigenaars aanzienlijk kunnen verlagen. Tot slot leggen ze de nadruk op de verkoopbaarheid van appartementen, die wordt beïnvloed door zowel de financiële status van het appartement zelf als die van de VvE waartoe het behoort.

Integrale Berekeningen en Langdurige Oplossingen

Gigant Vastgoedservice erkent ook de mogelijke obstakels die individuele eigenaars kunnen tegenkomen bij het leveren van voldoende financiële bijdragen. In sommige gevallen, bijvoorbeeld wanneer een meerderheid van de Algemene Ledenvergadering (ALV) besluit tot een verhoging van de bijdragen, kunnen individuele eigenaars bezwaar maken bij de kantonrechter. De oplossing voor deze uitdaging, zo stelt Gigant Vastgoedservice, ligt in het opstellen van een integrale berekening waarbij alle genoemde aspecten worden meegenomen en realistisch gewaardeerd worden over een periode van 30 jaar.
Om vervolgens via een intensief overlegtraject alle eigenaars mee te krijgen in de ontwikkelingen.

Met deze aanpak hopen we een duurzame oplossing te bieden voor de financiële en waardeontwikkelingsproblematiek binnen VvE’s, waardoor de toekomst van appartementseigenaren veiliggesteld kan worden.

#VvE #duurzaamheid #financien #bestuur #toekomst