Verduurzamen? Uitgaven en Besparingen
Algemeen:
Helaas gaat de kost voor de baat uit, dit is voor woningeigenaren vaak een drempel om te verduurzamen. Met het lezen van dit bericht zal die drempel worden verlaagd. In de praktijk gaan, bij uitvoering van de besparende maatregelen, de woonlasten direct omlaag. Dit komt doordat de energiekosten meer omlaag gaan dan de kosten voor financiering. Je wordt er dus direct beter van ondanks rente en aflossing. Is de financiering afbetaald dan blijven er weinig kosten over. Daarnaast wordt de investering, grotendeels gecompenseerd door een aanzienlijke stijging van de woningwaarde.
Opmerking van PWC:
De kosten voor elektra en gas zullen in de komende decennia door de energietransitie flink omhoog gaan.
In 2030 zal de prijs ongeveer het dubbele zijn van nu. Terwijl de verwachting is dat er in 2040 weer 30% vanaf is gegaan. Het laatste is volgens mij koffiedik kijken.
Voordelen op de langere termijn:
In de standaard energie berekeningen wordt vaak een indicatie van de aanschafkosten voor de maatregelen vermeld. De opbrengsten/ voordelen zijn afhankelijk van de berekende energiebesparing en vooral van de energietarieven. In de berekeningen van Gigant Vastgoed Service worden de aanschafkosten op basis van aannemers indicaties en offertes vastgesteld.
De opbrengsten/ voordelen zijn voor een groot gedeelte afhankelijk van marktwerking en vooral ook van overheidsbeleid inzake belastingheffing. Vervolgens worden daar nog Europese milieuheffingen aan toegevoegd, bijvoorbeeld de ETS2 leidt tot een CO2-heffing op het gasverbruik van Nederlandse huishoudens.
Om een realistisch en verdedigbaar prijsbeeld te krijgen, gaan we uit van de huidige energie prijzen, met een indexering van 3% per jaar, plus een belastingverhoging voor gas van 10% extra voor de komende 7 jaar.
Samengevat is het besparen op energieverbruik en vooral van ’t gas af, de belangrijkste stap in het hele verduurzamingsproces.
Bijkomende voordelen:
Een fijner binnenklimaat wat betreft luchtreinheid en luchtvochtigheid en een fijnere warmteverdeling in je woning.
Geen koudeval meer bij glaspartijen waardoor het lijkt of de ramen/ deuren tochten en natuurlijk ook helemaal geen echte tocht meer.
Bij een VvE van een flat wordt de financiering door de vereniging gedaan, terwijl de maandelijks bijdrage pet appartement vrijwel gelijk blijft.
Bij verkoop van het appartement wordt die financiering door de koper overgenomen.
Het hoogste doel:
Er zijn een aantal ontwikkelingen waarmee we zeker rekening moeten houden in de nabije toekomst, te denken valt aan 2030 <nog 6 jaar> dus erg dichtbij.
- Anderhalf miljoen woningen van het gas af
- 50% van onze materialen voor bouwen circulair
En dan 2050 dat is nog een generatie.
- Alle gebouwen CO² neutraal, het kan nu al – Gigant Vastgoed Service gebruikt daarvoor de “passiefhuis” methode.
- Het is dichterbij dan je denkt.
